Informe
Madrid brilla en el lujo residencial europeo
Con precios récord y más de cien viviendas de obra nueva por encima de 3 millones de euros, Madrid se equipara a grandes referentes del lujo como París, Londres o Milán.
enero 12, 2026
Con más de cien viviendas de obra nueva en comercialización por encima de los 3 millones de euros y precios que en algunos casos superan los 30.000 €/m², la capital confirma su posición como una de las ciudades más punteras en el segmento del lujo residencial. El mercado residencial prime atraviesa una transformación sin precedentes, redefinido por una demanda global cada vez más sofisticada. En este escenario, Madrid se alza con una propuesta de valor inigualable: una experiencia habitacional única donde la arquitectura, calidad de vida y exclusividad convergen de forma magistral. La capital reclama su posición entre las grandes metrópolis, consagrando lo que hoy es su inconfundible época dorada.
El informe ‘Residencial Prime en Madrid 2025’ elaborado por CBRE revela que el precio medio en las zonas más exclusivas de Madrid ha crecido de forma sostenida en los últimos años con incrementos anuales entre el 4% y el 6%, aunque todavía cuenta con recorrido al alza y sigue siendo relativamente asequible frente al segmento ultra-prime europeo de ciudades como Londres, París o Milán.
Un ecosistema premium que despunta en Europa
Madrid ha creado un ecosistema premium que combina cultura, gastronomía, seguridad y servicios exclusivos con casi cincuenta hoteles cinco estrellas, treinta y dos restaurantes Michelin, un turismo internacional de lujo al alza con un crecimiento del 10% respecto al año anterior y más de 65.000 estudiantes extranjeros en la ciudad.
“El mercado residencial prime en Madrid atraviesa una etapa de fortaleza con un producto exclusivo que combina ubicación, arquitectura y servicios diferenciales. Este dinamismo abre oportunidades para proyectos únicos con identidad y valor a largo plazo”.
Según el análisis, se identifican dentro de la M-30 102 viviendas de obra nueva en comercialización con precios superiores a los 3 millones de euros. Las propiedades analizadas por CBRE destacan por su superficie media superior a los 330 metros cuadrados y un precio medio de 18.400 €/m². El precio medio de las promociones se sitúa entre los 5 y 6 millones, excluyendo los áticos, cuyo valor atípico puede distorsionar la interpretación del mercado. El Barrio de Salamanca concentra el 57% de la oferta, seguido por el Centro (20%), Chamartín (13%) y Chamberí (11%). Esta predominancia se refleja también en los precios: Salamanca registra el ticket medio más elevado, con valores entre 7 y 8 millones de euros; le sigue Chamartín, con un promedio cercano a los 6 millones, mientras que Chamberí y Centro presentan precios en torno a los 4 millones de euros.
Nuevo perfil de comprador: la élite joven impulsa el lujo madrileño
El modelo de branded residences, consolidado en destinos internacionales como Dubái y Miami, comienza a ganar presencia en Madrid, elevando el estándar del lujo residencial. Ante la falta de grandes parcelas disponibles en zonas prime de Madrid, los activos más adecuados para este tipo de producto suelen ser edificios históricos rehabilitados de superficies superiores a 8.000 metros cuadrados, con valor patrimonial, ubicación céntrica y capacidad para integrar diseño contemporáneo sin perder la esencia arquitectónica.
El mercado residencial de lujo en Madrid ya no está dominado únicamente por grandes patrimonios tradicionales. Hoy, el 70% de los compradores son internacionales, procedentes de Latinoamérica, Estados Unidos, Europa del Norte y Oriente Medio, atraídos por la estabilidad jurídica, la seguridad, la calidad de vida y el potencial de revalorización. La gran novedad es la llegada de la generación Next Gen, compradores de entre 25 y 40 años, procedentes de sectores como tecnología, banca, moda, entretenimiento, deporte, así como herederos de grandes patrimonios que asumen tempranamente la gestión del capital familiar. La mayoría de las compras se realizan sin necesidad de financiación, consolidando el residencial prime como un activo refugio y un emblema de exclusividad.
El bienestar como protagonista en el lujo residencial en Madrid
El lujo residencial en Madrid evoluciona hacia un concepto más completo, donde el bienestar es protagonista: gimnasios, spas, zonas wellness y piscinas son ya imprescindibles en las nuevas promociones. A esta tendencia se suma la reconversión de edificios históricos en residencias de lujo, motivada también por la escasez de suelo en las zonas prime y con más de 20 proyectos entre 2024 y 2025, y la vuelta a distribuciones clásicas y espacios de servicio frente a los diseños abiertos. Mientras el Barrio de Salamanca mantiene su peso simbólico, la saturación impulsa la expansión hacia otras zonas que antes quedaban fuera del radar, donde los proyectos actúan como motor del cambio y creación de valor. Un ejemplo de estas zonas es Chamartín, que emerge con fuerza y se posiciona como el nuevo epicentro del lujo residencial de la capital.
“Madrid se consolida como destino global del lujo residencial, impulsado por demanda internacional y proyectos que combinan diseño, bienestar y servicios exclusivos. La llegada de branded residences y la reconversión de edificios históricos refuerzan a Madrid como opción para quienes buscan más que una propiedad única: una experiencia y un activo de valor.”
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