Informe
Iberia se consolida como uno de los focos clave de inversión hotelera en Europa
El sector hotelero mantiene el interés del capital en 2026, con España y Portugal como mercados prioritarios en un entorno de elevada incertidumbre.
junio 1, 2026
El interés inversor por el sector hotelero en Europa continúa firme en 2026 incluso en un entorno marcado por la incertidumbre macroeconómica y geopolítica. Así lo refleja el último European Hotel Investor Intentions Survey elaborado por CBRE, que confirma una tendencia que ya venía consolidándose: el hotel se posiciona como un activo cada vez más estructural dentro de las carteras inmobiliarias. Más del 90% de los inversores prevé mantener o aumentar su exposición a este segmento, impulsados por unas perspectivas de retorno más optimistas y por la resiliencia del sector frente a otros activos inmobiliario
En este contexto, el sur de Europa vuelve a situarse en el centro del radar inversor, con Iberia como uno de los grandes protagonistas.
España y Portugal, destinos prioritarios para la inversión
Según el informe, España se consolida como el mercado con mejores perspectivas de rendimiento en Europa, manteniendo su liderazgo por delante de otros destinos clave como Italia o Reino Unido. Portugal, por su parte, se posiciona también entre los mercados más dinámicos, reforzando el atractivo conjunto de la península.
Esta fortaleza se traslada directamente a la actividad inversora: junto con Italia, Iberia concentra más del 40% de la intención de inversión hotelera en Europa en 2026. La combinación de demanda turística sólida, oferta consolidada y oportunidades de reposicionamiento continúa siendo uno de sus principales atractivos.
A nivel urbano, Barcelona comparte junto a Londres el primer puesto como destino más atractivo para la inversión hotelera en Europa, seguida de Madrid en tercera posición, mientras que Lisboa se mantiene entre las ciudades más relevantes del panorama europeo (6ª del ranking).
Creación de valor y foco estratégico
El interés inversor se orienta principalmente hacia estrategias de creación de valor. El value-add sigue siendo la opción predominante, con más de la mitad de las respuestas, aunque gana peso el enfoque oportunista, reflejando una mayor disposición a capturar oportunidades en un entorno más complejo.
En cuanto a producto, el segmento lujo continúa liderando las preferencias de los inversores (53%), si bien crece el interés por formatos más resilientes en términos operativos, como el extended stay o los modelos all-inclusive, especialmente en mercados turísticos del sur de Europa.
Un activo estructural en las carteras
Pese al aumento de los costes operativos y la incertidumbre geopolítica, el hotel se afianza como un activo con un atractivo cada vez más estructural. Los inversores destacan su capacidad para generar rentabilidades ajustadas al riesgo y su alineación con tendencias de demanda de largo plazo, como el turismo experiencial.
Este posicionamiento se refleja también en el comportamiento de precios: el sector hotelero se sitúa entre los más resilientes del real estate europeo, con una mayoría de inversores que no prevé aplicar descuentos significativos en las valoraciones.
Arranque de año y perspectivas positivas con un liderazgo sostenido
El sector hotelero español ha arrancado 2026 consolidando su fortaleza estructural, apoyado en una demanda robusta, una oferta en expansión selectiva y un contexto inversor que sigue mostrando una elevada liquidez. Los datos del primer trimestre reflejan no solo la continuidad del ciclo positivo, sino también una progresiva madurez del mercado. Durante los tres primeros meses del año, España ha superado los 20 millones de visitantes, alcanzando el mayor volumen registrado en un primer trimestre. Este hito refuerza la tendencia hacia la desestacionalización de la demanda turística, con un crecimiento del 4% interanual que se intensificó especialmente en marzo (+8%).
El mercado de inversión hotelera ha tenido un inicio de año especialmente dinámico, transaccionándose entre enero y marzo cerca de 700 millones de euros, lo que representa un incremento del 20% interanual y el mejor registro para un primer trimestre desde 2022.
España y Portugal encaran así el nuevo ciclo con un posicionamiento sólido, apoyado en la fortaleza de la demanda y en el potencial de creación de valor, consolidándose como mercados clave dentro del panorama hotelero europeo.
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